Thủ tục thành lập sàn giao dịch bất đông sản

Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản, tổ chức kinh doanh sàn giao dịch bất động sản bắt buộc phải là pháp nhân có con dấu riêng.

1. Căn cứ pháp lý

Luật kinh doanh  bất động sản năm 2006;
Nghị định 153/2007/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật kinh doanh bất động sản;
Thông tư Thông tư 13/2008/TT-TTG hướng dẫn một số điều của Nghị định 153/2007/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật kinh doanh bất động sản.

2. Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản tại hà nội:

Theo quy định tại Thông tư 13/2008/TT-TTG hướng dẫn một số điều của Nghị định 153/2007/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật kinh doanh bất động sản, điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản bao gồm;
– Sàn giao dịch bất động sản phải là pháp nhân có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản.
– Sàn giao dịch bất động sản thực các dịch vụ về giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua và môi giới bất động sản và  một số dịch vụ: Định giá bất động sản; Tư vấn bất động sản; Quảng cáo bất động sản; Đấu giá bất động sản;Quản lý bất động sản.
– Cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất động sản gồm giám đốc, các phó giám đốc và các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch.

Thực ra, những quy định trên đều đã có từ nhiều năm nay. Thậm chí, trong các nghị định trước đây, nhiều hành vi khác liên quan đến trật tự an toàn xã hội, bạo lực gia đình bị xử phạt. Trong đó có quy định xử phạt hành vi không mặc quần áo nơi công cộng mà nhiều người quen gọi là “thả rông”. Một số hành vi khác trước đây cũng có quy định xử phạt là: vợ kiểm soát tiền chồng hoặc chồng kiểm soát tiền vợ; cha mẹ dọa con bằng ma quỷ, ngáo ộp;… Nhưng thực tế, từ trước đến nay hầu như vẫn chưa ai bị xử lý.

Trước đây, ít ai để ý đến những quy định này. Cách đây không lâu, khi soạn thảo Dự thảo Nghị định 167, Bộ Công an tiếp tục đưa những hành vi này vào để lấy ý kiến dư luận. Theo đó, nhiều quy định xử phạt đã gây ra không ít tranh cãi.

Trong Dự thảo cuối cùng trình Chính phủ, Bộ Công an đã sửa đổi nhiều nội dung so với Dự thảo ban đầu. Và nghị định 167 Chính phủ mới ban hành, nhiều quy định như xử phạt “thả rông”, “vợ kiểm soát tiền chồng”, “dọa ma trẻ con” đều đã được bỏ ra khỏi Nghị định.

Một số hành vi khác được quy định cụ thể hơn. Chẳng hạn: Cá nhân, chủ hộ gia đình không thực hiện đúng quy định về đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú hoặc điều chỉnh những thay đổi trong sổ hộ khẩu, sổ tạm trú cũng sẽ bị phạt số tiền tương tự.

Ngoài ra, Nghị định còn quy định, hoạt động điều tra, thám tử tư dưới mọi hình thức sẽ bị phạt tiền từ 5 triệu đồng đến 10 triệu đồng.

Người nào đưa hối lộ để trách xử lý vi phạm hành chính sẽ bị phạt nặng. Cụ thể, Nghị định nêu rõ: Phạt 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng đưa tiền, tài sản hoặc lợi ích vật chất khác cho người thi hành công vụ để trốn tránh việc xử lý vi phạm hành chính.

Người bán dâm sẽ bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng. Còn người mua dâm sẽ bị phạt nặng hơn, từ 500.000 đồng đến 1 triệu đồng. Đặc biệt, hành vi lôi kéo người khác mua dâm sẽ bị phạt 5 triệu đồng đến 10 triệu đồng.